各地楼市

  一季度新房二手房成交分化明显

  北京楼市回暖 ？

  上海 ：受疫情影响公积金贷款不作逾期处理

  汇丰 、渣打广州房贷利率低至4.6%

  广州2022年首轮集中供地名单公布 ，18宗地块涉及这8个区

  【1】贝壳研究院数据显示 ，一季度全国重点62城新房商品住宅签约面积同比下降41% 。其中 ，一线 、二线 、三四线城市商品住宅签约面积同比分别下降31% 、40% 、47% 。与之呈现明显不同的是 ，50城二手房成交量环比增长约7% 。其中 ，2月份 、3月份连续环比回升 ，且3月份环比增速超过40% 、成交量恢复至去年7月份水平 。同比来看 ，一季度二手房成交量虽较去年同期高点下降约四成 ，但较2020年同期已增长约七成 。

  【2】北京市住建委最新数据显示, 北京二手房市场一季度成交约37220套 ，其中3月份二手房网签17085套 ，环比激增106.8% ，虽同比仍下降超过20% ，但与2019年同期比有所上涨 。二手房市场火热的同时 ，北京新房市场也迎来复苏 。尽管中原地产提供的数据显示 ，北京新房一季度成交量仅8314套 ，同环比均下跌超30% 。不过3月份以来 ，北京新房市场成交情况 、推盘量 、登记量等回升明显 。根据中原地产数据 ，3月份北京新增供应4574套 ，套数环比上升76% ，同比上升14% ；11个期房项目取证 ，6个为纯新盘 ，全月达到推盘高峰 。

  【3】4月8日晚间 ，上海公积金管理中心发布的关于实施受疫情影响公积金贷款不作逾期处理有关措施和4月提取还贷计划安排的通知指出 ，对因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员 、疫情防控需要隔离观察人员 、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源人员 ，2022年3月至4月期间不能正常归还住房公积金贷款的 ，经认定后不作逾期处理 ，即不计罚息 ，不作为逾期记录报送征信部门 。此外 ，该通知还提出 ，为减少疫情对借款人的影响 ，上海市公积金中心将对4月14日至5月13日17点期间申请一次性提取还贷方式的借款人 ，在5月增加安排一次年冲 。

  【5】4月8日消息称 ，广州房贷利率最低已经降至4.6% 。据了解 ，首套房贷利率低至4.6%的银行为两大外资银行，即汇丰银行和渣打银行 ，且早在今年3月就做出了调整 。而包括工商银行在内的多家国有银行则称 ，对外输出口径普遍为首套房利率5.4% 。

  【6】近日 ，广州规自局公布2022年广州第一轮集中供地计划清单 ，共计18宗涉宅用地将于5月5日公开出让 ，起拍总价约367.7亿元 ，计容总建筑面积共276.45万平方米 。据悉 ，这些地块分布在广州8个区 ，其中白云区（6宗） 、海珠区（2宗）和荔湾区（2宗）共占总供地宗数约55.6% ，另外 ，南沙区有3宗地块推出 ，增城区2宗 、黄埔区 、番禺区和花都区各1宗 。值注意的是 ，今年广州首轮集中供地地块出让规则又有了新变化 。去年第二轮集中供地时 ，黄埔区 、南沙区部分地块出现了“限售价”“限销售对象（首套购房者不低于50%）”的规定 ，而在本轮集中供地中这两个区地块的出让条件中并没有提出上述两则规定 ，不过各区地块仍将继续限制最高溢价（均控制在15%以内） ，对拿地房企的要求依旧是“应当具有房地产开发资质 ；从事房地产开发必须使用自有资金”等 。